Украинцев, у которых есть пай, предупредили - готовьте деньги

Физические лица, имеющие земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельную долю (пай), довольно часто предоставляют его в пользование (аренду) другим лицам. Стена отмечает, об этом сообщает Земельный фонд Украины.

При этом следует помнить, что доходы, полученные от таких сделок, подлежат обязательному налогообложению.

Так, согласно п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс), в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика включается, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Кодекса.

Подпунктом 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодекса предусмотрено, что налоговым агентом плательщика налога – арендодателя по его доходу от предоставления в аренду (эмфитевзис) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор.

Таким образом, в большинстве случаев за владельцев пая налоги платит арендатор, однако это зависит от того, кто именно является арендатором.

Если арендатор – юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, налоги удерживаются автоматически при выплате арендной платы.

Если арендатор – физическое лицо без регистрации как предприниматель, собственник пая обязан самостоятельно подать налоговую декларацию и уплатить причитающиеся налоги.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимального размера арендного платежа, установленного законодательством по вопросам аренды земли.

Доходы от предоставления в аренду (субаренду) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая облагаются налоговым агентом при их начислении (выплате) по ставке 18%.

Кроме того, такие доходы подлежат налогообложению военным сбором. Ставка сбора с 2025 года увеличилась и составляет 5% объекта налогообложения, определенного п.п. 1.2 п. 161 подраздела 10 раздела XX Кодекса (п.п. 1.3 п. 161 подраздела 10 раздела XX Кодекса).

Следовательно, доходы физического лица от сдачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая облагаются:

  • военным сбором по ставке 5%;
  • налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 18%.

Ранее портал "Стена" сообщал, что владельцам паспортов-книжек рассказали, почему документ могут признать недействительным.

Также мы писали о том, что Кабмин запускает новые льготы для некоторых украинцев – бесплатное электричество и отопление.

Напомним, что уплата штрафа за нарушение правил учета не освобождает военнообязанного от выполнения требований закона.